Когато ремонтират апартаменти, собствениците често искат да комбинират балкон и стая или комбинират балкон и кухня. В тази статия ще анализираме всички аспекти и характеристики на подобно преустройство. Но в началото ще дадем кратка информация за тези, които искат да узаконят свързването на стая с балкон с помощта на нашите специалисти.
Комбиниране на балкон със стая - договаряне и цена.
За да определите цената и реалността на координацията на комбинирането на балкон с кухня или стая във вашия апартамент, моля, пишете на нашата поща [email protected], обадете се на +7 (495) 507-74-67 или попълнете онлайн заявление. Ще се радваме да отговорим на всички ваши въпроси!
По-долу ще анализираме всички аспекти и нюанси на този тип преустройство.
1. Прозрачните врати трябва да се монтират между балкона и вътрешността.
Отказ на жилищната инспекция да комбинира балкон и кухня без врата
Разбира се, повечето хора искат балконът да стане част от стая или кухня, разширявайки площта си по този начин. От гледна точка на закона, преди не е имало правила, които пряко да забраняват подобно преустройство. На практика обаче да се реализират подобни идеи за комбиниране на кухня и балкон или стая и балкон и получаване на подходящо разрешение за преустройство на апартамента, за съжаление, беше невъзможно. Ако проектът за преустройство на апартамента между балкона и интериора не е посочил наличието на врати, жилищната инспекция, като упълномощен орган, отказа да се споразумее за такова преустройство. Те приписват такава комбинация от балкон и стая или кухня в съответствие с член 14, параграф 14 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация за реконструкция. И реконструкцията съгласно същия градоустройствен кодекс изискваше получаване на разрешение за строеж в Комитета за държавен строителен надзор на град Москва. Пример за такъв отказ от жилищната инспекция е показан на снимката вдясно. Списъкът с документи, необходими за получаване на такова разрешение, е огромен и е посочен в параграф 7 от член 51 от Гражданския кодекс. Всъщност подобно споразумение беше подобно на получаването на разрешение за изграждане на цяла сграда. И дори при всички необходими документи, Мосгосстройнадзор не издаде разрешение за подобна реконструкция. Служителите обясниха позицията си по този въпрос по следния начин. Когато комбинирате балкон с стая или кухня, отоплителната система също трябва да отоплява тяхната площ, което не е предвидено при проектирането и изграждането на жилищна сграда. Ако балконът е комбиниран с вътрешните помещения в един апартамент, тогава отопляемата площ се увеличава леко и това не влияе на работата на отоплителната система. Но ако е разрешено комбинирането на балкони във всички апартаменти, тогава към вътрешните помещения ще бъдат добавени значителни обеми студени балкони с недостатъчна топлоизолация на сградни обвивки, с които отоплителната система може просто да не се справи, което ще доведе до неприемливо ниска температура вътре в помещенията. По-рано, през 2012 г., беше разрешено съчетаването на балкон с кухня или стая и това беше предписано като отделна клауза в 508-ата резолюция на правителството на Москва, но след това много жалби от собственици на апартаменти започнаха да постъпват в жилищната инспекция, заради съседите, които извършиха това асоцииране, настъпи замръзване на външни стени и тавани, в резултат на което те бяха покрити с мухъл и гъбички. Така година по-късно, по инициатива на Жилинспекция, този елемент е премахнат от резолюцията и те започнаха решително да отказват издаването на разрешителни за обединението на балкона и кухнята или стаята. Сега Постановление на правителството на Москва № 508 е допълнено с клауза 10.19 от допълнение 1 с ясна забрана за комбиниране на балкона с вътрешността (изменен с постановление на правителството на Москва № 1104 и PPM № 1572 от 17.12.2018 г.).
По този начин получаването на официално разрешение за комбиниране на балкон със стая или кухня в чистия му вид е невъзможно с каквито и да било трикове и без пари. Дори да се направи съответното затопляне на балкона и интегрирането му с помещението, тогава няма да е възможно да се преодолеят описаните препятствия. Можете да демонтирате перваза на прозореца или част от външната стена (за монолитни сгради), но между балкона и стаята / кухнята трябва да инсталирате плъзгащи се или люлеещи се полупрозрачни врати (френски прозорци).
Разрешение за комбиниране на балкона и кухнята (параграф 1.2)
По този начин в проекта за преустройство между балкона и интериора трябва да се посочи плъзгаща се или шарнирна полупрозрачна преграда. В този случай отоплителната система не се нуждае от отопление на допълнителни площи и е възможно да се получи разрешение за преустройство. Ако сте планирали обичайното демонтиране на рамката на прозореца и самата врата, когато излизате на балкона (тоест ликвидирането между балкона и помещението за пълнене на прозорци), тогава е по-добре да направите това, след като се съгласите и приемете останалата част от преустройството, защото ще получите нови планове за ОТИ за апартамента, където те няма да бъде посочено, поради описаните по-горе причини е невъзможно. Ако сте планирали не само ликвидацията на самото запълване на прозорците и вратата, но и разширяването на самия отвор встрани, като демонтирате блока на перваза на прозореца и / или част от носещата стена, която не се носи, тогава такъв демонтаж е посочен и съгласуван в проекта за саниране, а инсталацията вече е изтеглена в получения отвор описани люлеещи се или плъзгащи се врати. Възможни са три варианта.
- такива врати са инсталирани в реалността завинаги. Първо, такива врати често доста органично се вписват в дизайна на апартамента. Второ, те наистина предпазват от температурни спадове вътре в помещенията и появата на влага, гъбички и плесени по вътрешните повърхности на замръзващи стени с некачествена балконна изолация. Често има дори случаи, когато хората след първата зима с интегрираното пространство на балкона сами инсталират такива врати, за да коригират гореописаните дефекти. Понякога, ако размерите на стълбовете от двете страни на отвора на балкона позволяват, отварянето на такива врати се извършва далеч от отвора, така че те да могат да се държат отворени, като по този начин се комбинира пространството на балкона и вътрешността.
- такива врати се инсталират временно само по време на влизането на инспектора и техника на BTI в апартамента, които проверяват съответствието на извършените ремонти с договорения проект за саниране. След като тръгнат, вратите се демонтират и почистват до мецанина или вила. В случай на продажба на апартамент, ако е необходимо, те се връщат обратно. Освен това в новите планове на апартамента на BTI все още ще се отбележи тяхното присъствие. За съжаление, съгласието е възможно само с това условие.
- такива врати не са инсталирани. След това, когато инспекторът и техникът на БТИ излизат, те трябва да се съгласят с тях. Плановете на ОТИ отново ще бъдат посочени. Наскоро инспекторите, влизайки в апартамента, са задължени да снимат наличието на такива врати, така че в този случай те също ще трябва да извършат съответния фотомонтаж (добавете врата във Photoshop).
За съжаление, няма други начини за координиране на интегрирането на балкон със стая или кухня.
Според документите на BTI балконът все още ще остане балкон. От гледна точка на топлоизолацията, тези полупрозрачни люлеещи се или плъзгащи се врати трябва да бъдат направени от прозорци с двоен стъклопакет и това е задължително в съответния проект за саниране. На практика обаче инспекторите рядко са виновни за това, така че е възможно да се монтират такива врати от единично стъкло или прозорци с двоен стъклопакет.
2. Комбиниране на балкон със стая или кухня с премахване на перваза на вратата и перваза на прозореца.
В монолитни сгради е възможно демонтирането на перваза на прозореца и первазите, тъй като те не носят.
Разрешение за комбиниране на балкона със стаята (параграф 1.7)
В панелните сгради е забранено почистването на перваза на вратата.
Първо, това нарушава целостта и твърдостта на външните шарнирни панели. Второ, при извършване на такъв демонтаж в по-ниски апартаменти, замръзването на подовите плочи често се случва с образуването на кондензат, мухъл и гъбички. Следователно авторите на проекта за стандартни серии не дават разрешение за този вид преобразуване и без тяхното съгласие в съответствие с параграф 1.4.7 от допълнение 3 към Резолюция № 508 на правителството на Москва е невъзможно да се разчита на получаване на разрешение за това преустройство. Всъщност е възможно само намаляване на височината на гайката, което не се показва в проекта, но е почти невъзможно да се проследи при приемането на преустройството поради факта, че тази височина не е посочена никъде в документите за апартамента. По този начин инспекторът и техникът на BTI могат да проследяват само наличието или отсъствието на такава гайка, но не и нейната височина.
Възможно е да се демонтира перваза на прозореца и да се получи официално разрешение за това в панелни сгради, които бяха пуснати в експлоатация преди 2007 г.
За панелни жилищни сгради, построени след 2007 г., които са проектирани от MNIITEP (а това е по-голямата част от панелните сгради в Москва), демонтирането на перваза на прозореца е забранено. MNIITEP забранява да се засягат блоковете на прозоречните первази в такива къщи, тъй като това нарушава защитата им от прогресивно срутване. С други думи, невъзможно е да се получи разрешение от разработчика на проекта у дома за подобно преустройство и без него, както бе споменато по-горе, е невъзможно да се постигне съгласие за преустройство. По този начин комбинацията от балкон и кухня (стая) в панелна сграда, проектирана от MNIITEP и построена след 2007 г., с демонтажа на перваза на прозореца е невъзможна. Ако панелна къща е построена след 2007 г., но нейният предприемач не е MNIITEP, тогава възможността за премахване на пространството под прозореца зависи от позицията на разработчика на проекта за изграждане на сградата.
В тухлени и блокови къщи този въпрос е още по-сложен. Ако балконната плоча не е вградена във външната тухлена стена и се опира на отделни външни носещи стени, тогава е възможно демонтирането на перваза на вратата и перваза на прозореца. такава работа няма да доведе до срутване или огъване на балконната плоча. Ако тази плоча е вградена в ограждащата стена под формата на конзола, тогава демонтирането на перваза на прозореца или перваза може да доведе до неговото срутване. В този случай възможността за демонтаж трябва да бъде определена от опитни специалисти по време на техническия преглед на апартамента. Тази възможност се определя от достатъчността на останалото задръстване на плочата по краищата на вратата. Понякога в такива случаи демонтирането е възможно само със съответно подсилване на задръстването на плочата с метални конструкции.
В същото време не бива да се забравя, че на мястото на демонтирания перваз на прозореца в проекта за преустройство е необходимо да се посочи инсталирането на врати, което подробно обсъдихме в първия параграф на тази статия.
3. Комбиниране на балкон с кухня или стая с разширение на прозорец-врата.
Комбиниране на балкон със стая - координация
Разширяването на отвора при достъп до балкона в панелни, блокови и тухлени сгради е невъзможно.
В сглобяемите къщи това води до нарушаване на твърдостта и здравината на външните ограждащи панели, така че авторите на стандартната поредица от проекти категорично не издават разрешенията си за този вид преустройство, за което жилищните инспекторати знаят, като орган, упълномощен да издава разрешения. В тухлени и блокови сгради външните стени са носещи или самоносещи, а разширяването на отвора чрез частично демонтиране също не е позволено.
В монолитни сгради, ако външната стена не е носеща, е възможно разширяване на отвора на балкона отстрани.
Най-често външните стени в монолитни сгради са изградени от три слоя от слой пенобетон (газов силикат, шлаков бетон и др.) Блокове, слой изолация (полистиролова пяна, плочи от минерална вата и др.) И слой от фасадна мазилка (облицовъчна тухла, вентилирана фасадна система и т .d.). Такива стени се извършват с почивка от пода до пода върху плочи на пода и не носят, така че частичното им демонтиране няма да повлияе на носещата способност на сградата. В същото време не трябва да забравяме, че определени участъци от външните стени могат да бъдат направени от монолитен стоманобетон и да бъдат носещи. Тогава тяхното разглобяване е забранено. По принцип е по-добре да се повери дефиницията на предназначението на външните стени и възможността за тяхното демонтиране на опитен специалист, който ще извърши съответното техническо заключение за преустройството на такива работи, необходимо за постигане на съгласие за преустройството. Възможността за увеличаване на отварянето на балкона в монолитни сгради зависи от следните фактори. Ако над такава бленда е разположена неносеща стена, тогава демонтирането на пространството над отвора е възможно до плочата на пода. Ако носещата стоманобетонна напречна греда минава над отвора, тогава тя не може да бъде отрязана и отворът може да се увеличи по височина само до тази напречна греда.
Отново на мястото на демонтираната стена инсталацията на вратите трябва да бъде посочена в проекта за саниране, който отделя студеното помещение на балкона от вътрешността на апартамента, което разгледахме подробно в първия параграф на тази статия.
Също така, когато докосвате външните стени, не трябва да забравяте, че съгласно параграф 6.20 от SNiP 21-01-97, вътре в апартамента е необходим поне един балкон с пожарна стена. Минималната дължина на такава стена трябва да бъде или 1200 милиметра от ръба на балкона парапет до ръба на отвора на вратата или прозореца при достъп до балкона, или 1600 милиметра между два изхода към един балкон. Наличието на такава стена не е необходимо, ако подът на апартамента е разположен на височина на сградата не повече от 15 метра (но инсталирането на френски прозорец вместо него е задължително). Също така, кейовете не могат да бъдат запазени, а вместо това изпълняват термоустойчиво стъкло.
4. Демонтажът на перваза на прозореца и част от външната стена изисква одобрение на проекта за саниране.
Съгласно параграф 3.1 от допълнение 1 към Указ на правителството на Москва № 508, промяната на формата на прозорец или вход в плик на сграда изисква предварително разрешение от Инспекцията по жилищата да провежда подобни събития въз основа на проект за преустройство на апартамент. Разглобяването на перваза на прозореца и външната стена за разширяване на отвора на балкона, разбира се, се отнася до промяна във формата на отворите на прозореца и вратите и следователно изисква изпълнението на подходящия проект за саниране. Прочетете повече за проектите за преустройство на апартаменти тук. Освен това този проект следва да бъде допълнен в съответствие с параграф 4.7 от допълнение 3 от същата резолюция с техническо заключение относно допустимостта и безопасността на такава работа, както и изчисление на топлотехниката.
5. Забранено е извеждането на радиатори на балкона.
Тази забрана е описана в параграф 10.7 от допълнение 1 към Резолюция № 508 на правителството на Москва, но тя забранява поставянето на водни радиатори и подово отопление от щрангове на отоплителната система на балкони. Поставянето на балкона на електрически радиатори и подово отопление не е забранено по никакви стандарти и е възможно.
Техническа част
От техническа гледна точка има два компонента.Първият е допустимостта на присъединяване на лоджия или балкон по отношение на вида и състоянието на къщите конструкции, тъй като съединяването по правило предполага разрушаване на перваза на прозореца, който може да изпълнява носеща функция или да участва в прищипване на балконната плоча - за да я задържи.
Вторият компонент е свързан с отоплението - топлинният кръг на къщата, оформен от нейните стени, включително прозорци и покрива, се разрушава, ако е необходимо да се отопляват допълнителни площи, използвайки централно отопление.
Отрицателният опит на подобни асоциации вече се оформи. До 2012 г. московските жилищни инспекторати позволяват присъединяване на лоджии към помещения и кухни въз основа на съответната клауза в 508-ата резолюция на московското правителство, регламентираща преустройството. Но през 840-та, приета през 2012 г. и в настоящото издание, този параграф изчезна.
Това се случи след фиксиране на фактите за замръзване на външните стени и подове, както и образуването на прекомерен кондензат и мухъл, възникнали в резултат на тези преустройства. Това не означава, че присъединяването днес е забранено. Но се появиха сериозни ограничения.
Опции за връзка
1. Присъединяване с разрушаването на перваза на прозореца. Може би в монолитни сглобяеми сгради от преди 2007 г., някои тухлени къщи, това е забранено в повечето сглобяеми къщи, построени след 2007 г.
Монолитните къщи са най-лесният вариант за този вид саниране, благодарение на неносещите външни стени. В тухлени къщи тази възможност се дължи на това дали перваза на прозореца участва в задръстването на балконната плоча. Ако е така, балконът след събарянето на перваза на прозореца може да се срути.
2. Свързване със събарянето на перваза на прозореца, включително перваза на вратата под балконската врата и джъмпера над нея и прозореца. Може би в монолитна, някаква тухлена, напълно забранена в панелни къщи.
3. Присъединяване с разширяването на съществуващия отвор чрез разглобяване на страничните стълбове. Може би в монолитна, в редки случаи - тухлена, тя е напълно забранена в панелните къщи. В същото време апартаментът трябва да има повече от една лоджия (балкон) и на една (и) от тях стената трябва да бъде запазена, така че да може да бъде скрита в случай на пожар, преди да пристигнат спасителите.
За да разберете какви манипулации могат да се извършват във вашата къща, трябва да получите техническо становище за допустимостта и безопасността на работа от автора на проекта за къща. Можете да го изчислите по серия от къщи.
Ако къщата е построена по индивидуален проект и авторът на проекта вече не е наличен, техническото заключение трябва да бъде поръчано в Държавното унитарно предприятие Moszhilniiproekt, на което правителството на Москва делегира задължението за инспекция на такива къщи. При някои жилищни проверки е разрешено техническото заключение да се поръчва в частни дизайнерски организации, което е много по-бързо и по-евтино.
Запазване на термичната верига: какво не е и какво е възможно
Според съществуващите днес стандарти е невъзможно напълно да се прикрепи (включи в отопляемата верига) студената зона, която е лоджия или балкон, към отопляемата.
Но можете да прикрепите лоджия или балкон, като инсталирате стъклени врати между помещенията на апартамента и зоната, която ще бъде прикрепена, като по този начин създавате граница между отопляваната зона и неотопляваната. Вратите могат да бъдат плъзгащи се или люлеещи се, в дървени или пластмасови рамки.
Проектантските организации-автори на къщи в техническите си заключения препоръчват използването на прозорци с двоен стъклопакет, за да се намалят топлинните загуби до минимум. Разбира се, извън отоплителния сезон вратите могат да се отварят постоянно.
По този начин, дори и при съществуващите ограничения, можете да закачите лоджия, като добавите допълнителни врати към проекта за проектиране или обратно - като изградите целия интериор от тях. Но изпълнението на тази идея не е бюджетно.
За одобрение, в допълнение към техническото заключение, ще е необходим проект с изчисления на натоварването и изчисление на топлотехниката, в съответствие с който в бъдеще ще е необходимо да се затопли свързаната зона. Ако в резултатите от техническото заключение едно от условията е укрепването на структурите, изпълнението ще струва повече.
Затопляне: ограничения и забрани
Може би в тази равнина се крият основните „минуси“. Термотехническите изчисления осигуряват много значително затопляне на лоджиите и балконите, които трябва да бъдат съединени, включително изолация и пароизолация, поради което тяхната площ и евентуално височината ще бъдат намалени поради дебелината на "пая". Възможно е също да има ограничения върху площта на остъкляването - за намаляване на топлинните загуби.
Ако схемата на затопляне не се спазва, има голяма вероятност от конденз и в резултат на това мухъл и по-нататъшно увреждане на финала. Във всеки случай в ъглите на прикрепената лоджия ще има рискова зона - така наречените студени мостове.
Не е достатъчно да изолирате лоджията със строителни материали, за да поддържате средната стайна температура върху нея. Трябва да се инсталира допълнителен източник на топлина.
Невъзможно е да се отоплява лоджия или балкон с батерии за централно отопление - законодателството съдържа пряка забрана за тяхното прехвърляне. Първо, отоплителната система може да не се справи с увеличеното натоварване, а температурата в жилищните помещения на цялата къща ще падне под стандартната. Второ, получената разлика в температурата между нагрятата лоджия и прилежащите неотопляеми трупи се отразява негативно върху твърдостта на конструкциите.
Забранено е да се подреждат топли водни подове на присъединените балкони и лоджии - същите като в целия апартамент. Електрически - можете. Най-добрият вариант за отопление е конвектор с капацитет най-малко 1 кВт, способен бързо да загрява студен въздух. Но ще трябва да платите за това удоволствие - сметките за ток ще се увеличат значително.
И още една подробност: благодарение на два реда остъкляване естественото осветление на помещението в съседство с лоджията е намалено.
* Препоръки са дадени за Москва, в други региони стандартите могат да варират.
6. Комбиниране на интериора с веранди и оранжерии.
Възможността за такава комбинация се определя от това как са обозначени верандите или оранжериите в изложението на ОТИ за апартамента. Ако в пояснението тези помещения са присвоени на общата площ, тогава те не се различават от другите отопляеми помещения и могат лесно да се комбинират с тях. Ако верандата или оранжерията се приписват на спомагателните помещения в обяснението, те се приравняват към балкони. Тогава всички аспекти на комбинирането на балкона с интериора, обсъдени по-горе, са абсолютно приложими и за тях.
Трябва също да се отбележи, че в инвентарните документи за апартамента (планове и разяснения на ОТИ) реалната площ на балкона се умножава по коефициент на намаляване 0,3. Така че, посочената в документите площ на балкона е абсолютно юридически различна от действителната му площ и това не трябва да се плаши.
В края на статията даваме примери за договорени проекти. Препоръчваме ви също да прочетете статията за преустройството на апартамента - какво е възможно и кое не.
Характеристики и предимства
Комбинирането на балкон с хол е може би единственият начин да увеличите използваемата жилищна площ, особено в апартаменти с малък размер. След планирането и редица монтажни работи можете да получите нов много оригинален интериор. Има два начина на такава комбинация: премахване на прозореца и балконската врата без перваза на прозореца или напълно демонтирането му заедно с перваза на вратата. Във втория случай е необходимо да се координира преустройството с комунални услуги и BTI и сложността на работата се увеличава.
Комбинирането на балкон със стая има следните предимства:
- площта на стаята се увеличава,
- стаята става по-осветена
- апартаментът придобива оригинален дизайн.
- Но този метод за разширяване на използваемото пространство има своите недостатъци:
- сложността на работата
- в случай на цялостно демонтиране на перваза и перваза на прозореца, задължителната координация с ОТИ,
- необходима е допълнителна топлоизолация.
Ако всички тези трудности не плашат собствениците на апартамента, тогава можете да започнете работа, която ще включва 4 етапа: създаване на проект за преустройство, съгласуване на ОТИ, демонтаж на съществуващите тавани, декориране на новото пространство.
Координация в ОТИ
Ако се планира напълно да се разруши балконната преграда, няма да е лесно да се легализират всички операции; необходими са редица документи от държавните агенции, по-специално разрешение от жилищната инспекция и подробен работен план, съгласуван с проектантската организация. Първо трябва да се свържете с ОТИ и да вземете удостоверението за регистрация на апартамента, след което поръчайте проекта за преустройство с подходящата организация с него. Такива изпълнители трябва да имат задължителен сертификат за такава работа.
Има много нюанси, свързани с демонтирането на балконски тавани. Например балконът задължително трябва да има остъкляване с плъзгащи се врати; невъзможно е да се извеждат радиаторни батерии на територията му от демонтиран перваза на прозореца. Ако всички работи по преустройство са одобрени от жилищната инспекция, тогава можете да продължите с тяхното изпълнение. В края на демонтажа се свиква комисия, която оценява преустройството и съставя акт за завършване. С този документ отново трябва да се свържете с ОТИ, за да преиздадете удостоверението за регистрация на апартамент с ново оформление.
Как да направите преустройство
Преди да започнете преустройство, трябва да се помни, че балконът и холът имат различен климат, така че преобразуваното помещение трябва да бъде удобно за живот през всички сезони. На лоджията обикновено има минимум облицовъчни и голи бетонни прегради, а в комбинираното помещение си струва да направите висококачествена вътрешна декорация и топлоизолация.
С просто разширяване на помещението без демонтиране на носещите конструкции и координация в обществените комунални услуги, задачата е да премахнете прозорците, рамките, вратите и рамките на вратите и последващата украса и изолация на полученото пространство. Първо, вратите се отстраняват от пантите, обикновени прозорци с прозоречни листа или прозорци с двоен стъклопакет. След това извадете рамките, рамката на вратата и фиксиращите греди. За да направите това, се нуждаете от: жица или малък монтаж, ножовка за дърво и чук. В сглобяема къща, особено ако преди това са монтирани прозорци с двоен стъклопакет, може да има метални щифтове, които трябва да бъдат нарязани с шлайф или ножовка за метал.
Основният проблем, който се среща предимно при продължаване на работата, са различните нива на пода в стаята и на лоджията. Това се дължи на факта, че носещите плочи имат различна дебелина. За удължаване на пода на същото ниво от стаята могат да се използват насипни технологии с помощта на сухи изравняващи смеси. Този метод има значителен недостатък - на пода на балкона ще има голямо натоварване, тези плочи може да не са проектирани за такова тегло.
Друг по-ефективен и безопасен начин за комбиниране на нивата в двете стаи е използването на подове с дървени рамки. В същото време ще бъде постигнато още едно предимство: под горния слой на такова покритие е възможно да се постави топлоизолация от пяна, минерална вата или друг изолационен материал, допълнителна защита срещу влага или отоплителна система.
На следващо място възниква въпросът за изолацията на предните и страничните стени на балкона. Комбинираното помещение ще има по-голям обем, а външните стени на лоджията в стандартните апартаменти не са толкова изолирани, че да поддържат комфортна температура през зимата. Трудността е, че е невъзможно да разширите батериите от централното отопление до зоната на балкона. Следователно е необходимо да се изолира възможно най-много външните стени.
За изолация, както и пароизолация, защита срещу шум и влага, е ефективен пенофол - материал, изработен от разпенен полиетилен и покритие от фолио. Той има малка дебелина, следователно спестява място, доставя се на рула и се залепва с алуминиева лента. Втората подходяща изолация е пяна, основното предимство на която е цената. Но въпреки ниската цена, той ефективно се справя със защитата от студа. Листовете от стиропор са фиксирани в рамката на стената, пукнатините между тях се разпенват, защитата от влага и пара се монтира горе, след което завършва покритието.
Минералната вата е неорганичен материал, изработен от фибростъкло. В сравнение с други топлоизолатори, той има основен недостатък - по време на монтажа се убожда, дори ако предпазите ръцете и лицето си възможно най-много, някои частици ще попаднат на кожата, което причинява дискомфорт. Но за разлика от други материали, той може да запуши всяка празнина.
Най-скъпият материал за затопляне на балкона е пяна или пенополистирол със слой фолио. Той има не само отлична топлоизолация, но и защита от пара, устойчивост на влага и химически влияния. Рулоните от пяна лесно се разточват на тънък и издръжлив слой.
Някои собственици, когато комбинират лоджията и апартамента, използват и външна топлоизолация от улицата. За да направите това, те могат да монтират термично покритие на базата на минерална вата или пяна. Сложността на работата се състои във факта, че е проблематично да се монтира изолационен слой върху външните стени на апартамента. Затова при високите етажи някои са принудени да поръчват специални превозни средства за работа.
Комбиниране на балкон със стая p-44t.
Това преустройство е извършено и договорено в панелната сграда на р-44 т. Площите на перваза на прозореца-входната врата в две стаи са демонтирани, като по този начин ги комбинират с балкони. Освен това, в съответствие с причините, описани в параграф първи от настоящия член, инсталирането на врати е посочено между балкона и стаите в проекта, чието присъствие в плановете на ОТИ е посочено с тире.
Комбинацията от балкон и кухня в панелна къща.
В този пример балконът беше комбиниран с кухнята в панелната къща (показваща задължителната инсталация на плъзгащи се врати). В друга част на апартамента е извършена поредната интеграция на балкона със стаята. Въпреки факта, че къщата е построена през 2008 г., беше възможно да се постигне съгласие за демонтирането на перваза на прозореца, тъй като авторът на проекта не беше проектният институт на MNIITEP.
Комбиниране на балкон с салон.
Ето още едно последователно изпълнение на идеята за комбиниране на балкон със стая. Тъй като балконът се крепи на отделни подпорни стени и не е прикован във външната стена, успяхме да демонтираме перваза на прозореца без никакви укрепвания.
Комбиниране на балкон със спалня.
При това преустройство кухнята е пренесена в зоната на банята, а на мястото на бившата кухня е подредена спалня и комбинирана с балкон. Вратата между спалнята и балкона е направена почти цялата стена, което създава усещане за единно пространство на тези стаи. Сега, за съжаление, вече беше забранено разширяването или поставянето на кухнята в зоната на банята и мокрите помещения.
